推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，是2025年的重點工作。中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作”“推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度”，傳遞出“穩(wěn)樓市”的明確信號。

　　“防風險”是近年來我國房地產(chǎn)監(jiān)管的主題之一。如何防范？應當在確有需求的前提下增加住宅用地供應，并加快去庫存進度，以達成“止跌回穩(wěn)”的預期。同時對存量用地進行合理規(guī)劃與改造，有效緩解土地資源緊張問題，實現(xiàn)“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”目標。“防風險”的核心不僅在于防范金融風險，更在于把握市場脈搏、適應不斷變化的市場需求。

　　重新審視房地產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結構，以創(chuàng)新思維配置資源。目前，全國各地已經(jīng)就此開展積極探索。比如在推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式上，湖南衡陽近日宣布取消公攤，商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價，此舉讓房價“去水分”，提升了購房者的得房率，有利于增加民眾的幸福感；基礎性制度方面，“北上廣深”等一線城市在取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準等約束性政策方面頗有成效?？梢灶A料，2025年，土地管理制度、商品房預售制度、住房財稅金融制度等相關基礎性制度的改革將取得更加積極的進展。

　　當前，我國住房發(fā)展已經(jīng)進入新階段，消費需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。隨著消費者對居住環(huán)境和配套的期望日益提高，信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術等創(chuàng)新科技以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝等，有了更廣闊的應用空間。新形勢下，房地產(chǎn)相關從業(yè)單位需要加快技術革新，使住房項目在施工階段就被考量到對未來生活方式的適應，從設計階段便顧及住戶個性化需求，不斷提升居民居住體驗。未來，房子將不再是簡單的住所，而是集綠色、低碳、智能、安全于一體的生活空間。

　　房地產(chǎn)工作牽動千萬家庭、關乎民生福祉，是經(jīng)濟工作的重中之重。我們必須有效防范化解風險，以堅定的信心和長遠規(guī)劃推動房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展。

　　(文/周澤中)